物业公司消防安全管理规定-龙8国际

1、 目的：

保证物业公司管理区域内的公共安全和防火，为业主和用户的工作和生活提供安全舒适的环境。

2、 范围：

3、 消防监督职责

（1） 领导消防安全组织，落实消防规章制度。

（2） 组织制定、安排、检查、总结消防工作，定期向当地公安、消防监督部门报告消防工作。

（3） 组织消防安全检查，纠正火灾隐患。

（4） 对员工进行消防宣传教育。

（5） 组织领导义务消防队开展消防工作。组织消防设施设备的管理。

（6） 组织制定应急疏散方案。

（7） 组织扑灭初期火灾，指导安全疏散。

（8） 调查火灾事故，协助公安消防监督机构调查火灾原因。

4、 工作程序：

（1） 安全宣传

1、收集相关法律、法规、规章和案例，找出辖区安全保护的薄弱环节和存在的问题。

2、结合辖区安全防范的实际情况，准备宣传材料。

3、每季度组织一次全面的消防安全检查。

4、如有具体材料，应及时分发给甲方。

5、具有典型意义的案件材料应及时分发给甲方。

6、本辖区安全管理的规章制度和管理规定应及时分发给甲方。

（2） 安全检查

1、消防设施设备每月检查一次。

2、实行统一登记、逐级负责、专人管理制度。

3、消防器材由保安进行编号、定位、使用和维护，每月检查一次。

4、每天都要检查指挥中心是否正常工作，各报警探头是否损坏，报警模块板是否能与监控中心连接。

5、应急疏散通道及消防指示灯是否正常工作。

（3） 消防栓检查

1、每月检查一次消火栓是否有水，压力是否正常。

2、消火栓本体：消火栓是否埋置、有人占用、是否漏水、是否丢失消火栓帽。

3、切换条件：消防栓是否能快速开启，供水是否正常。

4、招牌：是否遗失、干净。

5、消防栓水压是否符合要求，遥控器是否能在规定时间内达到要求压力。

（4） 灭火器检查

1、无论是放置在阴凉、干燥、使用方便的地方，不暴晒，不靠近热源或受到剧烈震动。

2、灭火器瓶身、保险销是否完好，设备是否擦拭干净，灭火器药液是否减少和使用。

3、检查压力表指针是否在绿色区域（如红色区域检查原因，检查后及时填写）。

4、零件是否齐全（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。

5、检查可见部位防腐层是否完好（如有轻微脱落，应及时修补；如有明显锈蚀，应送专业部门维修试压）。

6、铅封是否完好（铅封打开后，必须按规定重新充装铅封）。

7、按时进行定期检查和维护，检查喷嘴和喷管是否堵塞、腐蚀或损坏。

（5） 消防设备检查

1、水龙带、水枪、水分离器等设备是否完好，水龙带接口是否泄漏，水龙带是否发霉，设备是否正常。

2、消防梯：梯子是否牢固，绳索是否完好，是否能正常使用。

（6） 消防箱检查

1、每月逐一检查。

2、螺栓外检查：螺栓门关闭是否良好，锁、玻璃是否损坏，螺栓门密封是否完好。

3、随机抽取消防栓总数的10%进行检测。按下消火栓报警按钮，监控中心显示正确报警。

4、检查箱内各部件是否完好，有无脱落，螺栓中的水龙头有无渗漏。

5、打开消防栓门，取出水龙带，仔细检查是否有损坏，如有，应立即修理或更换。

6、检查水是否发黑发霉，如有，取出，刷干净擦干。

7、折叠或翻转水管一次。

8、检查水枪与水带连接是否方便牢固，有无缺陷。如果有，立即修理，然后擦拭并放入螺栓中。

9、检查接口垫片是否完好，更换老化的阀门皮垫片。

10、检查修理所有支架，修理掉漆部位。

11、保洁箱子，按顺序存放零件，锁上螺栓门并粘贴密封件。

（7） 施工现场检查

1、有没有乱拉电线和电源接头，用裸电线代替插头的行为。

2、施工用电器、机械、临时照明器材是否按要求使用橡胶电缆线路。

3、施工现场是否有生火、焚烧、吸烟等违章行为。

4、是否有未经授权的氧气、电焊等明火作业，是否有足够的防火措施等。

（8） 安全通道检查

1、通道是否畅通，是否堆放杂物，车辆是否堵塞，是否有易燃、易爆等危险品。

2、标志是否完好、位置明显、易于确认；应急灯是否完好、堵塞、损坏，紧急情况下是否能点亮。

5、 检验部位及标准

（1） 每月月底对公共区域和公共设施进行安全检查。

（2） 在节前或重大活动前一天，对公共区域和公共设施进行安全检查。

（3） 检查由消防负责人组织。

（4） 检查项目为所有消防设备、消火栓设施是否齐全有效。检查配电室、风机房、电梯房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。

（5） 检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟雾探测器、指示灯是否正常。

（6） 检查设备层消防设施是否完好。

（7） 检查各机房、电气室设备运行是否正常。

（8） 检查消防通道是否畅通，疏散指示灯、报警系统是否正常。

（9） 检查是否有违反消防安全规定的行为。

（10） 检查消防器材是否能正常使用。

（11） 检查中发现设施设备异常或其他违反消防安全规定的问题，应立即查明原因，及时处理。

6、 发布安全隐患整改通知的范围

（1） 施工人员违反安全管理规定。

（2） 辖区内不利于消防安全防范的隐患。

（3） 不利于公司各部门消防安全防范的隐患。

7、 消防训练

（1） 根据年度制定培训计划，制定培训科目、具体内容和时间安排。

（2） 培训内容按《应急处理程序》要求执行。

（3） 所有保安都是培训的主要参与者，公司员工和部分业主都得到了适当的组织参与。

8、 消防演习

（1） 目的

增强安全保卫人员的消防意识，提高消防工作的组织和处理能力，使全体员工更好地了解公司辖区的消防体系和紧急情况下的消防逃生通道，提高救援和自救能力。

（2） 消防演习频率

消防演习至少每半年进行一次，特殊情况可增加演习次数。

（3） 参加消防演习的成员

区域主任为_消防官，区域主管为_消防官。

（4） 演练组织

1、公司所辖区域的消防演习计划由区域总监制定，报公司总经理批准。

2、请向消防局局长请示现场指导，以便所有参赛者都能掌握各种设备的性能和使用方法。

2、钻井计划、日期、时间确定后，提前一个月通知甲方。

3、演练人员名单汇总后报公司备案。

（5） 消防演习流程

安排公司保洁人员负责消防后勤保障，主要负责演练后的现场保洁

在消防演练过程中，组织安排人员疏散，防止拥挤和不安全隐患。

安全保卫人员负责组织灭火，做好现场安全保卫工作。

一些重要物资和危险品要及时抢救，避免造成更大损失。火灾现场应保证停电、供水。

（6） 总结消防演习的效果

每次消防演习结束后，区域总监应总结演习效果和经验教训，同时收集各方对演习的反馈，并将上述两份总结提交区域经理审核备案。

9、 消防

（1） 接到火警后，必须立即调集应急小组赶赴火灾现场扑救，同时要了解火灾发生地点和地点的基本情况。

（2） 根据应急处置章节的要求和当时的实际情况组织灭火。

（3） 及时向区域消防负责人报告或报警。

（4） 公安消防部门到达后，派专人带路，引导取水口。

（5） 及时组织保安人员和公司员工积极参与灭火，抢救贵重物品，引导业主和工人迅速安全移动。

10、 接到火警电话后，消防监控中心值班保安：

（1） 立即组织就近岗位检查灭火。

（2） 情况严重时，及时拨打“119”报警电话，向区域主管报告。

（3） 联系各岗位人员，组织灭火。

（4） 密切监视报警位置，随时报告。

11、 组织灭火

（1） 尽快用灭火器把消防队员带到火灾现场。

（2） 立即指挥现场人员灭火。

（3） 指挥火灾现场及可能受影响范围内人员利用消防通道疏散。

（4） 坚守火场，控制火势，等待专业消防队的到来。

（5） 火灾排除后，会同消防主管部门对现场进行仔细勘查，收集情况，查明事故原因。

（6） 组织有关部门认真总结经验教训。

（7） 记录火灾报警（火灾风险、火灾）的全过程并存档。

12、 火灾报警信号处理程序

（1） 消防监控中心值班保安收到火警信号时：

（2） 迅速查明报警地点，用对讲机通知巡防人员立即到现场查看。

（3） 核实即时安全报告，明确报警位置。

（4） 接到消防监控中心值班保安的电话后，巡警或管理员应尽快赶赴报警地点核实，仔细观察报警地点的各个角落，准确、清楚地向消防监控中心报告现场情况。

（5） 经现场检查确认为虚警的，立即通知消防监控中心值班人员复位；报警地点在办公室、业主房间等处的，进入检查时应向业主说明清楚，并在离开前道歉。

（6） 如果报警地点在房间内并上锁，监控中心保安报告时应明确告知区域主管。如无钥匙，发现有明火或冒烟时，应将门锁打开，必要时进入现场检查，排除危险后再加锁。

（7） 火灾报警经现场检查确认后，按初始火灾报警处理程序进行处理。处理完毕后，复位信号并做好记录。